22-04-2019

Italie : accord de cession d’un portefeuille de 263,5M€ et lancement d’un nouveau bâtiment de 20 000 m² pour le programme Symbiosis à Milan

Ces deux opérations, réalisées sur le marché italien, permettent à Covivio de poursuivre sa stratégie de création de valeur sur les actifs matures et d’améliorer la qualité de son patrimoine. Le lancement d’un nouveau bâtiment dans le cadre du programme Symbiosis témoigne également de la qualité des opérations développées par le groupe en Italie.

Covivio annonce la signature d’un accord de cession d’un portefeuille d’actifs matures et non-core, dont un immeuble situé via Montebello à Milan, et 9 autres actifs localisés à Rome, Bologne, Venise et dans d’autres villes italiennes, et ce pour un montant de 263,5 M€. Cette cession, réalisée légèrement au-dessus des valeurs d’expertise de fin 2018, affiche un rendement net d’environ 4,9% (4,3% sur la base des loyers en place). Le transfert des actifs sera effectif en décembre 2019.

L’actif de via Montebello est un bâtiment core mature de 18 000 m² situé dans le QCA de Milan. Cet immeuble, acquis par Covivio en 2002 dans le cadre d’une opération de sale & leaseback réalisée auprès d’une grande banque italienne, a fait l’objet d’un programme de rénovation en 2017. La cession de cet ensemble, réalisée dans un contexte de dynamique positive du marché des bureaux à Milan, illustre la stratégie d’asset management créatrice de valeur de Covivio.
Le reste du portefeuille est constitué de 9 immeubles de bureaux, situés dans des villes secondaires d’Italie, qui totalisent quelque 38 000 m² et affichent un taux d’occupation élevé (98%).

Covivio a également pré-loué plus de 30% du troisième bâtiment (20 000 m²) du programme Symbiosis à une grande multinationale qui y installera son siège social italien, marquant ainsi une étape supplémentaire dans le développement de ce quartier d’affaires emblématique. Le bail d’une durée ferme de 10 ans (+6 ans au choix du locataire) représente un loyer annualisé de 2 M€.
La construction du nouveau bâtiment, soit un investissement total de 84 M€ et un rendement cible d’environ 7%, se fera à proximité immédiate du nouveau siège de Fastweb (20 500 m²), immeuble livré par Covivio en octobre 2018.

Pour rappel, dans la même zone, les travaux de construction d’un nouveau bâtiment destiné à l’ICS International School, établissement privé faisant partie du groupe NACE Schools, ont débuté il y a quelques mois. Le projet porte sur 9 200 m² pour un coût total de 21 M€ et un rendement cible d’environ 8%. La livraison est prévue pour l’été 2020.

Symbiosis consiste en la création d’un nouveau quartier d’affaires innovant dans la zone de Porta Romana, au sud du centre-ville de Milan, non loin de Piazzale Lodi (ligne de métro n°3) et situé en face de la Fondation Prada. Symbiosis se déploiera à terme sur 125 000 m², dont 50 000 m² ont déjà été lancés ou livrés, pour un coût total d’environ 520 M€. Le projet vise par ailleurs les meilleurs standards en termes d’efficacité énergétique et de certification environnementale (Leed niveau Platinum, passeport énergie Classe « A »).

« Ces opérations illustrent la stratégie de création de valeur de Covivio en Italie. Nous nous concentrons sur le marché milanais et y déployons une gestion dynamique du patrimoine, qui repose notamment sur la cession des actifs matures ou non-core. Le fruit de ces cessions permettant à Covivio d’investir et de concevoir des immeubles dernière génération dans les secteurs les plus dynamiques de la capitale lombarde. », déclare Alexei dal Pastro, Directeur Général Italie de Covivio.

En Italie, Covivio dispose d’un pipeline de développement de 600 M€. Ce dernier se concentre à près de 90% sur la ville de Milan et vise à proposer aux entreprises des espaces de travail adaptés et hautement performants d’un point de vue environnemental.

 


 

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