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02-12-2021

Lyon Part-Dieu : Silex² séduit de nouvelles entreprises

Covivio annonce la signature de plusieurs nouveaux accords locatifs, totalisant près de 7 800 m², au sein de son immeuble Silex² à Lyon Part-Dieu. De nouvelles signatures qui viennent confirmer l’attractivité de cette opération emblématique du paysage lyonnais, livrée en juillet 2021, et qui affiche aujourd’hui un taux d’occupation de près de 92 %.

Ce nouvel ensemble vient parachever l’ambitieux programme de régénération urbaine initié par Covivio sur ce territoire en 2014, avec notamment l’immeuble Silex1 livré en 2017, et aujourd’hui intégralement occupé. Les Assurances du Crédit Mutuel ont rejoint l’opération Silex portée par Covivio en 2017, en devenant co-investisseur du projet.

« A travers ce projet, c’est toute la stratégie et toutes les valeurs de Covivio qui s’expriment. L’aventure a débuté en 2001 quand nous avons acquis ce terrain et l’ancienne tour EDF. Vingt ans après, c’est un nouvel ensemble innovant et reflet des nouveaux usages de 31 000 m² qui prend vie. Nous sommes particulièrement fiers de constater que Silex² est aujourd’hui la nouvelle référence lyonnaise en matière d’espace de travail et que notre vision du bureau répond aux ambitions de nos clients partenaires », précise Christophe Kullmann, Directeur Général de Covivio.

Une attractivité confirmée par l’arrivée de nouvelles entreprises

A travers ses nombreux atouts – localisation, flexibilité, services, performances environnementales, ouverture sur la ville – Silex² a su s’imposer comme une nouvelle référence tertiaire et a séduit de nouvelles entreprises. Ainsi, après les signatures de Solvay (10 000 m²), d’Orsys (1 110 m²) et d’Archimed (2 300 m²), Covivio annonce aujourd’hui de nouveaux accords locatifs avec des entreprises de premier plan, dont AXA et Microsoft France.
AXA, premier assureur français, choisit Silex² pour installer ses équipes sur environ 6 750 m² (R+14 au R+19) de bureaux, alliant innovation et performance, en droite ligne avec les engagements du groupe en matière de préservation du climat et de bien-être de ses collaborateurs.

Dans le même temps, c’est au sein de Silex², que Microsoft France a fait le choix d’implanter son « Microsoft Experiences Lab » lyonnais, sur une surface de 160 m². Véritable lieu de rencontres, ce « Lab » permet aux entreprises ou aux collectivités de faire le point sur leur transformation numérique et de découvrir les innovations basées sur les solutions de Microsoft ou de ses partenaires. En 2019, Covivio a déjà accompagné Microsoft France dans l’implantation de son Lab bordelais, au sein de son site de la Cité Numérique. Pour cette implantation, Microsoft France a signé un contrat de prestation de services Wellio, l’offre de bureaux flexibles développée par Covivio.
Enfin, Silex² accueillera dès mars 2022 les équipes d’une entreprise mondiale de services professionnels qui s’installeront sur une surface de près de 880 m² (R+8 et R+9 de l’immeuble bas). L’entreprise ayant signé un bail de 9 ans avec Covivio.
BNP et CBRE sont intervenus en tant que conseils sur ces transactions.

« Nous sommes ravis de pouvoir renforcer notre implantation en région et particulièrement dans le bassin lyonnais. Aujourd’hui, pas moins de cinq Microsoft Experiences Labs sont déployés dans des lieux iconiques du territoire pour accélérer les connexions entre tous les acteurs locaux. L’implantation de l’Expériences Lab au sein de Silex², à deux pas de Lyon Part-Dieu, 2e pôle tertiaire et de décision français, permettra à l’ensemble de nos clients et partenaires régionaux d’y accéder facilement. », précise Gilles d’Aramon, Directeur de l’entité ETI-PME-TPE, Microsoft.

Silex², la nouvelle référence tertiaire de Lyon

Avec sa localisation et sa visibilité exceptionnelle depuis le parvis de la gare de Lyon Part-Dieu, Silex² s’élance à 130 m de hauteur et se positionne aujourd’hui comme la 3ème tour la plus haute de Lyon. Composé de 2 bâtiments, l’immeuble, signé Ma Architectes et Arte Charpentier, offre de grands plateaux de bureaux fonctionnels, flexibles et lumineux, avec une vue exceptionnelle à 360° sur le quartier.
Reflet des nouveaux usages, Silex² est un ensemble innovant qui offre à ses occupants et visiteurs une gamme de services premium alliant confort de vie et de travail : restaurant d’entreprise, cafétéria, brasserie avec service à table au 21ème étage, conciergerie multi-services, espace wellness, un socle actif de 300 m² en rez-de chaussée ouvert sur la ville, et enfin un auditorium de 150 sièges avec son espace événementiel, privatisable par des utilisateurs externes à l’immeuble.

En lien avec les ambitions RSE de Covivio et des Assurances du Crédit Mutuel, Silex² affiche une empreinte végétale forte, avec plus de 1 700 m² de terrasses végétalisées destinées notamment à l’agriculture urbaine, et un patio de 200 m². L’immeuble est par ailleurs certifié HQE et BREEAM niveau Excellent et vise une labellisation R2S (Ready-2-Services) pour le niveau de services et de connectivité offert à ses utilisateurs. Ces derniers profiteront notamment de l’application mobile Silex² qui permet l’accès à une multitude de services intelligents destinés à simplifier leur quotidien au sein de l’immeuble (services de conciergerie, consultation des menus quotidiens, réservation des salles de réunion, d’une table à la brasserie ou d’un cours de sport, accès aux actualités de l’immeuble…).

Silex², une restructuration vertueuse

Le choix de la restructuration pour Silex² représente une économie significative d’émissions carbone par rapport à une opération de démolition/reconstruction. Sur les 16 000 m² existants de l’ancien immeuble, près des ¾ ont été conservés, essentiellement le cœur de la tour. Grace à cette démarche et en comparaison d’une démolition-reconstruction, 17 500 tCO2e sur 50 ans de durée de vie de l’immeuble sont ainsi économisés, soit un gain de 351 tCO2e/an.
Par ailleurs, les choix faits par Covivio permettent au bâtiment d’émettre jusqu’à 30 tCO2e/an en moins au cours de sa phase d’exploitation, par rapport à un immeuble de bureaux rénové au niveau énergétique RT 2012.

Silex² : flexibilité first !

Immeuble vitrine des savoir-faire du groupe, Silex² accueille, depuis septembre, Wellio, l’offre d’espaces flexibles de Covivio, sur 5 800 m². Ouvert aux occupants de la tour, et à leurs écosystèmes, ainsi qu’aux grands groupes, PME-TPE ou start-ups, cet espace Wellio, au design imaginé avec Colliers International dans un esprit penthouse, mêlant style loft américain et inspiration de l’école Bauhaus, propose notamment des salles de réunion et espaces collaboratifs, des bureaux privatifs, des espaces communs et des lieux de restauration. Des espaces qui viennent compléter l’offre de service de Silex². En effet, Wellio Lyon Part-Dieu fonctionne ainsi en parfaite synergie avec les espaces en bail classique en offrant une totale flexibilité aux occupants de la tour, qui peuvent bénéficier de ces espaces selon leurs besoins. L’offre de salles de réunion étant particulièrement appréciée. Enfin, une équipe dédiée de Well’Managers est également sur place pour assurer l’accueil, les services de conciergerie et gérer les animations proposées aux utilisateurs.

Un projet partenarial avant tout

Afin d’offrir aux occupants un immeuble à la fois serviciel, végétalisé, agréablement aménagé, connecté, Covivio s’est adossé à de nombreux partenaires réunis autour d’une ambition commune : maximiser le bien-être des occupants et simplifier leur quotidien.Covivio a notamment collaboré avec Merci Raymond, pour le projet de végétalisation de l’immeuble, Selency, pour la sélection d’objets vintage et de seconde main de l’espace Wellio, Bistrot d’Orcia qui s’installe au 21ème étage de la tour ou encore Ma Conciergerie, en charge de l’accueil et de la conciergerie de l’immeuble.

Pour aller plus loin et animer son socle actif et la vie du quartier, Covivio est partenaire de Zoo Art Show, un collectif d’artistes autour de l’univers de la street culture, qui installe une galerie d’art éphémère de 300 m² au rez-de-chaussée de Silex².
Les visiteurs pourront ainsi admirer les œuvres d’un collectif d’une dizaine d’artistes post graffiti de renom comme Cyril Kongo, One Mizer, Kalouf, Momies, Dizer… sous la direction artistique de Julien Soone et dans une scénographie imaginée par Hyggelig. La galerie accueillera aussi un restaurant avec, aux fourneaux, le chef Grégory Cuilleron.

Un lieu hybride éphémère où se mêlent exposition d’art et gastronomie, ouvert et accessible à tous du 3 décembre 2021 au 16 janvier 2022.

En parallèle et en collaboration avec le Zoo Art Show, Julien Soone, pionnier du graffiti français, devenu designer, réalise pour Covivio une œuvre monumentale baptisée « Flower Tower » sur un mur de plus de 250 m². Située sur le palier du premier étage, au cœur d’un dôme colossal, cette œuvre magistrale, à la fois urbaine et contemporaine, vient apporter une touche d’excentricité à l’ensemble, tout en s’intégrant parfaitement au projet architectural. Julien Soone joue ici avec les contrastes de textures en superposant céramiques et bandes peintes ciselées, qui viennent s’entrelacer avec le béton de l’ancienne tour.
Une performance qui s’inscrit dans le cadre du programme « 1 immeuble, 1 œuvre » piloté par le ministère de la Culture, et dont Covivio est partie prenante depuis 2017.

Silex² en bref :

  • Un nouvel ensemble innovant de près de 31 000 m² composé de deux bâtiments
  • Une architecture signée Ma Architectes et Arte Charpentier
  • Une capacité totale de 2 500 personnes
  • Près de 130 m de hauteur
  • Des plateaux fonctionnels de près de 1 000 m²
  • 1 700 m² de terrasses végétalisées et un patio de 200 m²
  • Un parking de 93 places au 1er sous-sol avec plus de 400 m² d’emplacements dédiés aux 2 roues
  • Certifié HQE et BREEAM niveau Excellent, et vise la labellisation R2S
  • Greenaffair partenaire du projet en tant qu’AMO Environnement
  • Une gamme de services premium : brasserie panoramique au 21ème étage, un restaurant d’entreprise, une cafétéria, un convenient store et un socle actif, un hall multiservices avec espace de conciergerie, un auditorium de 140 places et des espaces de réception, des espaces wellness et bien-être, une application mobile Silex²
  • Un projet porté en partenariat d’investissement avec les Assurances du Crédit Mutuel.

Communiqué :

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