« L’hybridation des espaces va s’imposer de plus en plus »
Quelles sont les particularités du travail dit « hybride » en Italie ?
Francesco Barbieri : À l’image ce que l’on observe en Europe, la tendance actuelle en Italie est à l’adoption généralisée de modes de travail hybrides. Cette manière de travailler, entre le bureau, le domicile ou encore des tiers-lieux, est appelée smart working et a été introduite dans la loi italienne dès 2017. Cela a largement impacté les attentes des collaborateurs, qui souhaitent dorénavant des espaces de travail multiples et surtout flexibles.
En parallèle, on observe l’essor du coworking avec la montée en puissance de différents acteurs, pure-players ou non. La principale ville où le coworking s’est imposé comme une offre complémentaire au bureau dit « traditionnel » est certainement Milan, suivie de Rome.
Présentez-nous Wellio Dante et Wellio Duomo
Francesco Barbieri : Ouvert en 2020, pendant la pandémie, Wellio Dante a pris place dans un bâtiment néoclassique appartenant à Covivio et situé dans le centre-ville de Milan, près de Cordusio.
Sur une superficie de plus de 4 700 m², Wellio Dante propose 400 postes de travail (bureaux privés personnalisables ou espaces partagés), des salles de réunion et des espaces pour différents types d’événements. Conçu comme un véritable hommage au style architectural milanais, chaque étage est caractérisé par une ambiance différente. Toujours attentif à offrir un environnement de travail propice au bien-être des utilisateurs, Wellio propose ici une large gamme de services : bar, rooftop avec vue sur le Duomo, restaurant géré par Foorban, cuisines aux étages, salle de gym, salon, …
Le deuxième site Wellio à Milan, et le neuvième en Europe, a ouvert au printemps 2022 dans un bâtiment historique à l’angle de Via dell’Unione et de Via Torino, à quelques pas du Duomo, dont il tire son nom. Nous avons décidé d’ouvrir Wellio Duomo après le succès Wellio Dante, qui a très rapidement fait le plein en termes d’occupation, ce qui a confirmé que le concept répondait pleinement – et répond encore aujourd’hui – aux besoins des collaborateurs et des entreprises.
Wellio Duomo s’étend sur 5 000 m² et comprend 500 postes de travail personnalisables et flexibles, ainsi que des salles de réunion, des espaces communs, un espace bar au troisième étage avec une terrasse, et un rooftop de 500 m² avec une vue imprenable sur le Duomo. Et bien sûr, des services haut de gamme viennent enrichir le site.
Sur ces deux adresses, nos principaux clients sont de grandes entreprises italiennes et internationales, qui se sont engagées sur plusieurs années, et ont ainsi confirmé leur transition vers de nouveaux modes de travail hybride.
Francesco BarbieriResponsable des transactions et des projets spéciaux, Covivio
En quoi l’offre Wellio est-elle unique dans le paysage du coworking à Milan ?
Francesco Barbieri : L’offre Wellio est unique pour plusieurs raisons. Tout d’abord, les deux sites, Wellio Dante et Wellio Duomo se trouvent en centre-ville, à des emplacements stratégiques. Ensuite, l’expertise immobilière de Covivio en bureau et en hôtellerie permet de donner vie à des lieux uniques et premium qui favorisent le bien-être des utilisateurs. Par ailleurs, le fait que Covivio possède et gère les immeubles dans lesquels l’offre Wellio est déployée permet une relation quotidienne et de proximité avec les clients, ainsi qu’une plus grande réactivité des équipes. Enfin, pour les clients Wellio qui ont fait le choix de bureaux privatifs, nous proposons une offre de bureaux prêts à l’emploi. Le fonctionnement est simple : le client peut choisir de nous déléguer la gestion d’une partie ou de tous ses services, comme par exemple l’IT. Les avantages sont multiples : gain de temps, économie d’échelle, interlocuteur unique, Wellio, pour la gestion de tous les services. En un mot, la gestion de son immobilier est largement simplifiée.
Open space, flex-office, offre de services, espaces de co-working, bureau opéré : le bureau est en constante évolution et est désormais pluriel.
Quelle sera, selon vous, la prochaine grande transformation du bureau ?
Francesco Barbieri : Les attentes des utilisateurs s’orientent de plus en plus vers des espaces de bureaux qui proposent des expériences inspirées à la fois de l’hôtellerie et du résidentiel. Des bureaux où on se sent bien et où on a plaisir à venir. Il ne s’agit plus d’être « comme à la maison » mais « mieux qu’à la maison ».
Demain, les espaces de travail partagés seront de plus en plus précieux. Ils devront faciliter le travail d’équipe formel et informel, le mentorat, le recrutement et l’échange d’idées. Il s’agira d’espaces confortables dotés de toutes les mesures de sécurité nécessaires, offrant des services pour faciliter un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie privée. L’hybridation des espaces, qui est à la base du concept de Wellio, va s’imposer de plus en plus.
