Quel nouveau modèle pour l’immobilier à l’heure du numérique ?

 

Emmanuel FRANCOIS, Président de la SBA et Sales Manager West Europe - EnOcean GmbH

La Crise du COVID19 a indéniablement précipité quelques tendances latentes consécutives au numérique. Alors que près de 4,5 Mds d’Humains ont dû subir simultanément le confinement, chose inédite dans l’histoire de l’humanité, il s’est avéré que le numérique a permis une relative continuité d’activité, mettant ainsi en évidence que d’autres modes de vie étaient possibles. Cela a bien entendu concerné le travail avec le télétravail mais également l’éducation, le commerce, la santé, la culture, les loisirs, etc…

Si tous les acteurs de l’immobilier avaient en tête cette mutation en cours de la société, ils doivent désormais faire face à une vraie rupture d’usage qui devrait perdurer, encouragée par les enjeux environnementaux et économiques.

Cette révolution de l’usage guidée par l’économie de la fonctionnalité nous invite dès lors à repenser fondamentalement l’organisation de notre société à commencer par les bâtiments, la mobilité et les villes en s’appuyant sur le numérique et en considérant les exigences environnementales.

Alors que le bâtiment était le plus souvent dédié à un usage avec un niveau de services défini, il devient sous l’impact du numérique pluriel, multi-usage et soumis en temps réel à des objectifs serviciels contribuant fortement à sa valorisation. Ainsi, la valeur d’un bâtiment ne se limite plus uniquement à sa localisation et à son enveloppe par exemple mais va intégrer également la connectivité et le niveau de services qu’il peut proposer. Il est également important que l’immeuble puisse s’intégrer à son environnement et échanger en temps réel avec ce dernier pour offrir des services mutualisés à l’échelle d’un quartier à commencer par l’énergie, la gestion des espaces et de la mobilité.

La vision portée par la SBA est cadrée dans son référentiel « Ready2Services » (R2S) qui caractérise les performances d’un immeuble en termes de connectivité, avec les déclinaisons servicielles R2S 4Grids, R2S 4Mobility, R2S 4 Health&Wellbeing… est partagée par Covivio, propriétaire du premier immeuble labellisé R2S et qui fait partie des pionniers qui expérimentent R2S 4Grids. Très tôt, Covivio a décidé de faire évoluer rapidement son parc immobilier pour répondre à ces nouvelles exigences et contribuer activement à cette profonde mutation en cohérence avec des valeurs fondamentales telles que la défense de l’environnement et la solidarité.