Éco-construction : bâtir un avenir durable

Dans un contexte marqué par le changement climatique et la nécessité de limiter l’artificialisation des sols, l’éco-construction représente une réponse à la fois écologique, économique et sociale. Elle permet de bâtir des espaces de vie sains, résilients et intégrés à leur environnement.

Qu’est-ce que l’éco-construction ?

Avant de comprendre comment construire durable, il est essentiel de définir ce qu’est réellement l’éco-construction et quels en sont les fondements.

Définition et principes clés

L’éco-construction regroupe l’ensemble des pratiques qui permettent de concevoir et réaliser des bâtiments éco-responsables. Cela implique :

• le recours à des matériaux locaux, recyclables ou biosourcés,
• une conception qui réduit la consommation énergétique et les gaz à effet de serre,
• l’intégration du projet dans son environnement naturel et social.

Une réponse au changement climatique et à la transition énergétique

Les bâtiments basse consommation (BBC) et les réglementations récentes (RT 2012, RE 2020) encouragent une meilleure performance énergétique. L’éco-construction contribue à la transition énergétique en diminuant l’usage des énergies fossiles et en intégrant les énergies renouvelables.

Vers des bâtiments sains, durables et responsables

L’objectif est double : réduire l’impact environnemental et créer des lieux de vie agréables, offrant confort thermique, bonne qualité de l’air intérieur et durabilité à long terme.

Comment construire des bâtiments durables ?

Une fois les principes posés, se pose la question du “comment” : par quelles approches et quels choix concrets peut-on rendre une construction réellement durable ?

Réduction de l’empreinte écologique dès la conception

Dès la phase de conception, les architectes doivent viser :

• la réduction des déchets de chantier,
• l’optimisation de la consommation d’énergie et de ressources,
• le choix de matériaux à faible impact environnemental.

Préservation de la biodiversité et intégration au site

La construction doit minimiser son impact sur la faune et la flore locales et respecter les sols. Cela signifie éviter l’artificialisation excessive et préserver la biodiversité environnante.

Conformité réglementaire et vision long terme

Les bâtiments doivent être conçus pour répondre non seulement aux normes actuelles (RE 2020), mais aussi pour anticiper les évolutions réglementaires futures, garantissant leur pérennité.

Apports sociaux, confort et santé des occupants

Un bâtiment durable améliore le quotidien : confort acoustique, visuel et thermique, meilleure qualité de l’air intérieur, espaces lumineux et adaptés aux besoins des usagers.

Flexibilité et mixité d’usage des bâtiments

Les constructions doivent être réversibles et capables d’accueillir différents usages (logement, bureaux, services). Cette flexibilité permet de prolonger leur durée de vie et de réduire les besoins en constructions neuves.

Chantier vertueux et construction durable

La durabilité ne s’arrête pas aux plans : elle se joue aussi sur le terrain, lors du chantier. C’est là qu’interviennent les notions de chantiers vertueux et d’économie circulaire.

Réhabilitation et transformation des bâtiments existants

Rénover un bâtiment est souvent plus durable que construire du neuf :

• cela prolonge la durée de vie des infrastructures,
• réduit l’impact environnemental des constructions neuves,
• et diminue la consommation de matières premières.

Choix de matériaux recyclés, locaux et durables

Les chantiers privilégient :

• le bois certifié FSC ou PEFC,
• les bétons recyclés labellisés,
• les isolants biosourcés (laine de bois, chanvre, ouate de cellulose),
• des peintures écologiques sans solvants.

Ces éco-matériaux favorisent la santé des occupants et réduisent l’empreinte carbone.

Économie circulaire et cycle de vie des matériaux

Un chantier vertueux s’inscrit dans une logique d’économie circulaire :

• faciliter le réemploi et le recyclage des composants,
• réduire les déchets de construction,
• transformer les résidus en ressources réutilisables.

Engager les parties prenantes

Pour que cette démarche soit efficace, il faut aussi impliquer toutes les parties prenantes – entreprises, partenaires, riverains – dans une logique de responsabilité partagée.

Chartes chantiers à faibles nuisances et traçabilité

Covivio a mis en place des chartes chantiers à faibles nuisances couvrant :

• la gestion des déchets,
• l’utilisation de matériaux durables et leur traçabilité,
• la réduction des consommations d’eau et d’énergie.

Réduction des nuisances : bruit, déchets et consommation

Les chantiers limitent le niveau sonore à 80 dB(A) et mettent en place un suivi de la valorisation des déchets pour atteindre des objectifs précis de recyclage.

Inclusion sociale et partenariats locaux

Covivio collabore avec des entreprises sociales et inclusives, favorisant l’emploi local et l’intégration professionnelle. Les chantiers contribuent ainsi à renforcer le tissu social et économique.

Préserver et favoriser la biodiversité

Au-delà des bâtiments eux-mêmes, l’éco-construction s’attache aussi à protéger et même enrichir la biodiversité dans et autour des projets.

Conception paysagère avec écologues et espèces locales

Les espaces verts sont conçus avec l’appui d’écologues, privilégiant des plantes locales adaptées au climat. Cela réduit les besoins en irrigation et limite l’usage de produits phytosanitaires.

Création d’habitats et intégration de ruches

Les projets intègrent des habitats pour la faune : ruches, nichoirs, corridors écologiques. Ils soutiennent la biodiversité urbaine et améliorent le cadre de vie.

Gestion écologique et durable des espaces verts

L’entretien est pensé pour préserver les écosystèmes locaux, favorisant des espaces verts qui participent à la santé des habitants et à la résilience écologique des villes.

Agir pour la Zéro Artificialisation Nette (ZAN)

La protection des sols est un autre enjeu majeur. En France, l’objectif de Zéro Artificialisation Nette (ZAN) vise à freiner la consommation d’espaces naturels.

Lutte contre l’artificialisation des sols en France

Chaque année, plus de 20 000 hectares d’espaces naturels et agricoles sont artificialisés. Cela limite la recharge des nappes phréatiques et accroît la vulnérabilité face aux sécheresses.

Exemple du projet Noème à Bordeaux Lac

Covivio a réduit la surface bâtie et planté plusieurs centaines d’arbres, restituant des espaces à la nature et renforçant la biodiversité locale.

Exemple du projet Wellio Gobelins à Paris

Les anciens locaux techniques ont été transformés en espaces verts, redonnant des zones de pleine terre et réintroduisant la nature en ville.

Gestion opérationnelle de l’immeuble – éco-gestion des bâtiments

Construire durable, c’est une chose. Mais encore faut-il que la gestion quotidienne des bâtiments reste exemplaire et performante.

Rôle du Building Information Modeling (BIM)

Le BIM (Building Information Modeling) permet de modéliser les données du bâtiment et d’optimiser la gestion des ressources dès la conception.

Supervision énergétique et energy management en temps réel

Covivio déploie un système de supervision énergétique en temps réel couplé à un service d’energy management sur ses bureaux multi-locataires. Cela permet de suivre les consommations d’eau et d’énergie, et de réagir immédiatement en cas de dérives.

Vers des bâtiments intelligents, connectés et réactifs

L’objectif est de créer des bâtiments intelligents intégrant énergies renouvelables, isolation thermique renforcée et pilotage digital pour réduire l’empreinte carbone.

Quels sont les avantages de l’éco-construction ?

Si cette démarche gagne du terrain, c’est aussi parce qu’elle apporte des bénéfices concrets, à la fois environnementaux, économiques et sociaux.

Intégration harmonieuse dans l’environnement

Les bâtiments éco-construits s’insèrent respectueusement dans leur environnement, en utilisant des matériaux locaux et en respectant le paysage.

Réduction de l’empreinte écologique et des émissions de CO₂

La construction durable réduit l’utilisation de ressources non renouvelables et limite les gaz à effet de serre.

Économies d’énergie et réduction des coûts à long terme

Grâce à des performances énergétiques élevées, les bâtiments permettent de réduire les factures de chauffage, climatisation et entretien.

Amélioration du confort et de la santé des occupants

Les espaces offrent un meilleur confort thermique, une qualité de l’air optimisée, une isolation acoustique renforcée et une luminosité naturelle accrue.

Certification et réglementation des bâtiments durables

Ces avantages ne seraient pas atteints sans un cadre clair. Certifications et réglementations jouent ici un rôle moteur pour structurer et crédibiliser les projets.

Les certifications majeures (HQE, BREEAM, LEED, DGNB)

Les bâtiments durables sont évalués et certifiés selon divers standards internationaux qui reflètent leur performance environnementale et leur impact social. Covivio s’appuie notamment sur :

• HQE (Haute Qualité Environnementale) : référence française qui valorise la qualité environnementale d’un bâtiment sur tout son cycle de vie.
• BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) : certification britannique très répandue en Europe, axée sur l’efficacité énergétique, la santé et le bien-être des occupants.
• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) : certification américaine centrée sur l’efficacité énergétique, l’usage des ressources et la qualité de l’air intérieur.
• DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) : certification allemande reconnue pour son approche holistique intégrant économie, écologie et aspects sociaux.

Ces certifications s’appliquent aussi bien aux bâtiments existants qu’aux projets neufs ou rénovés. Elles garantissent la mise en œuvre de pratiques de gestion responsables et une réduction des perturbations lors de la construction.

Réglementations : RT 2012, RE 2020 et au-delà

La réglementation joue un rôle clé dans l’encouragement de l’éco-construction.

• La RT 2012 a imposé une première étape vers les bâtiments basse consommation (BBC).
• La RE 2020, en vigueur depuis le 1er janvier 2022, va plus loin en intégrant non seulement la performance énergétique, mais aussi l’empreinte carbone des matériaux et la durabilité des constructions.

Ces standards fixent des objectifs ambitieux en matière de consommation d’énergie, d’isolation thermique, d’utilisation d’énergies renouvelables et de réduction des émissions de CO₂.

Normes comme leviers de transition écologique

En définissant les seuils de performance à atteindre, la réglementation oriente les acteurs vers des pratiques plus responsables. Elle constitue un levier essentiel de la transition écologique, guidant promoteurs et constructeurs vers des bâtiments toujours plus écologiques, durables et éco-responsables.

Des modèles d’éco-construction

Enfin, plusieurs projets emblématiques démontrent que l’éco-construction n’est pas une utopie, mais une réalité déjà mise en œuvre à grande échelle.

Symbiosis à Milan : innovation et réemploi patrimonial

Ce projet transforme une ancienne zone industrielle en quartier urbain durable. Certifié LEED Platinum, WELL Core et WELL Health-Safety, il associe performance et respect du patrimoine.

• Le château d’eau a été réhabilité en collecteur d’eaux de pluie,
• La cheminée industrielle sert à capter l’air pour rafraîchir les espaces intérieurs.

Projet VERT à Berlin : réversibilité et haute performance énergétique

Ce bâtiment neuf de 14 150 m² illustre la réversibilité et l’innovation durable :

• géothermie via pompes à chaleur et plafonds rayonnants,
• 1 200 m² de panneaux photovoltaïques (100 kW, soit 125 MWh/an),
• terrasse végétalisée avec tranchées de rétention et drainage,
• jusqu’à 80 % de béton recyclé labellisé CSC,
• 50 % de places équipées pour véhicules électriques et accès direct aux transports en commun.

Il vise les labels DGNB Platinum, KfW Efficiency Building 40+ Renewable Energy et WiredScore Gold.

Au-delà des bâtiments, l’éco-construction incarne une vision collective : réduire l’empreinte écologique, anticiper les réglementations et créer des espaces où environnement, économie et société avancent ensemble.