Hôtels

Avec 313 hôtels en patrimoine, répartis dans 12 pays et d’une valeur de 6,4 Md€ à fin 2023, Covivio Hotels est le principal partenaire immobilier des opérateurs hôteliers en Europe (AccorInvest, IHG, NH Hotel Group, B&B HOTELS, Meininger Hotels, Radisson Hotel Group…). À même d’accompagner les enseignes dans leurs projets en bail, en murs et fonds ou en développement, Covivio se positionne à leurs côtés dans les métropoles les plus dynamiques.

Acteur majeur dans les investissements hôteliers

Covivio contribue au renouvellement de l’offre hôtelière en Europe en identifiant les concepts les plus innovants et en initiant des partenariats avec des enseignes lifestyle.

Mode de gestion des hôtels appartenant à Covivio

62%

en bail

38%

en murs et fonds

Covivio gère son patrimoine hôtelier via deux modes de gestion principaux : en bail ou en murs et fonds

Les hôtels en bail représentent 62% du patrimoine et la durée résiduelle ferme des baux est de 12,7 ans en moyenne. Le portefeuille est principalement loué à AccorInvest (20%), en France et en Belgique, et constitué d’hôtels économiques (Ibis) et de moyenne gamme (Novotel, Mercure). Au Royaume-Uni, les hôtels en bail sont loués à IHG (13% du patrimoine hôtelier). Enfin, les autres hôtels en bail sont loués à B&B, NH Hotels, Motel One, Barcelo, Hotusa,… dans le cadre de baux longs.

Les hôtels en murs et fonds (38% du patrimoine hôtelier) sont majoritairement situés en Allemagne (notamment à Berlin) et en France.

De nouveaux usages pour de nouvelles offres

Les usages évoluent en hôtellerie : moins de voyages business mais sur des durées plus longues, voyages loisirs où l’on télétravaille, envie de vivre des expériences marquantes…. La clientèle des hôtels se fait plus hybride, et les opérateurs s’adaptent.

De nouveaux usages qui amènent de nouvelles offres. C’est ainsi que notre immeuble Stream Building accueille le premier hôtel Zoku en France. Le concept : proposer des lofts tels des micro-appartements qui permettent à la fois de vivre, travailler et recevoir amis et relations professionnelles. Comment ? Grâce à des espaces modulables et connectés.

Notre établissement de 109 lofts comporte aussi des espaces de coworking, un restaurant, un bar, ainsi qu’un vaste rooftop. Des espaces de travail et de convivialité ouverts à tout public, en phase avec l’écosystème de Stream Building.

Didier Quinot
General Manager, Zoku

Une expérience hôtelière locale et sur-mesure

Là où autrefois un concept hôtelier pouvait se décliner sur plusieurs sites, il s’agit aujourd’hui de s’adapter aux spécificités de l’immeuble, de son environnement et de sa clientèle. Il s’agit aussi de proposer aux clients une expérience singulière dans chaque ville via une approche sur-mesure : ici, on proposera des cours de cuisine locale, ailleurs ce seront des visites guidées des plus beaux sites de la ville.

C’est une question essentielle aujourd’hui : les clients attendent de l’hôtel beaucoup plus qu’une chambre et des services. Ils souhaitent vivre de véritables expériences. Que ce soit le menu du restaurant, qui fait la part belle aux spécialités locales, le choix des cadeaux de bienvenue et des produits de courtoisie fabriqués sur le territoire ou les suggestions d’activités et de sorties, il est indispensable d’offrir des expériences uniques à ses clients..

Cristina Hoyo
Directrice hôtels Espagne & Portugal, Covivio

S’ouvrir sur la ville

Conviviaux, multiservices, les hôtels deviennent des lieux d’expériences touristiques ouverts sur les villes. Et pour intégrer la ville à la vie de l’hôtel, les enseignes transforment leur offre et invitent les habitants à y entrer. Des évolutions qui se voient à travers les aménagements des hôtels qui proposent dorénavant une variété d’espaces et d’usages qui contribue à rendre les établissements plus vivants et à en faire des lieux de partage et de rencontre : bars, restaurants, espaces de coworking mais aussi terrasses en rooftop

Pour une hôtellerie responsable

Avec 91,2% de son portefeuille hôtelier qui bénéficie d’une certification environnementale (objectif 100% en 2025), Covivio Hotels entraîne ses partenaires hôteliers dans une démarche commune et vertueuse de réduction de leur empreinte carbone

Il est essentiel pour nous de travailler en partenariat étroit avec les marques qui développent leurs propres stratégies de réduction d’émissions carbone. Il s’agit de programmer de manière fine des travaux améliorant la performance, mais aussi d’accompagner les locataires pour optimiser l’exploitation de leurs établissements.

Tugdual Millet
Directeur Général Hôtels, Covivio

Découvrez nos réalisations hôtels

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IHG

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Chiffres clés

6,4Md€

patrimoine hôtelier en Europe

16

opérateurs hôteliers partenaires

89%

des hôtels situés dans les principales destinations européennes

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