Bâtiment durable

L’éco-construction, une priorité pour Covivio

Le bâtiment est au cœur de multiples transitions : énergétique, carbone, écologique, numérique, sociale, sociétale,... À la fois investisseur, développeur et gestionnaire, Covivio intervient tout au long du cycle de vie immobilier pour proposer des bâtiments toujours plus vertueux et performants, à même de relever le défi climat.

Vers 100% d’immeubles certifiés

Dès 2015, Covivio s’est fixé des objectifs ambitieux de certification (HQE, BREEAM, LEED) de ses immeubles. Suite à l’expression de sa Raison d’être, ces objectifs ont été renforcés : 100% du patrimoine de Covivio devra être certifié d’ici 2025.

Sur chaque site, Covivio optimise la performance énergétique et réduit les émissions de CO2 en s’appuyant sur une politique d’investissement et travaux ambitieuse, et une sensibilisation des différents acteurs de la chaîne immobilière : développement, gestion, rénovation.

Par ses démarches d’éco-construction, Covivio co-construit une ville plus résiliente et plus inclusive en luttant contre le changement climatique et l’étalement urbain, en favorisant l’économie circulaire, et en plaçant l’humain au centre de chaque projet.

Une vision globale et durable du bâtiment

ANALYSER
les performances RSE du bâtiment afin d’acheter un immeuble performant ou disposant d’un potentiel de mise à niveau

CONSTRUIRE OU RÉNOVER
les bâtiments aux meilleurs standards et à venir afin d’optimiser leurs performances RSE

SUIVRE
les performances RSE des bâtiments en exploitation et certifier les actifs

OPTIMISER
la maîtrise des charges d’exploitation, la valeur locative et la valeur d’expérience du bâtiment afin d’en améliorer les performances RSE

VALORISER
les performances RSE auprès des clients et de potentiels acheteurs

Taux de certification environnementale des portefeuilles du groupe

(Part des bâtiments certifiés pour leur bâti et/ou exploitation, en valeur part du groupe à mi 2023)

100%

Bureaux France (vs 71,1% en 2016)

98%

Bureaux Italie (vs 54% en 2016)

89,4%

Hôtels Europe (vs 27% en 2016)

100%

Résidentiel Allemagne (HQE Exploitation sur l’ensemble du parc)

46,4%

Bureaux Allemagne (nouveau portefeuille)

100%

Pipeline de développement tertiaire visant un niveau de certification supérieur à Excellent / Gold

Une stratégie ambitieuse de lutte contre le changement climatique

Trajectoire carbone : Covivio s’engage pour la diminution de -40%

En 2017/2018, Covivio a vérifié la compatibilité de sa trajectoire carbone européenne 2030 avec celle de l’Accord de Paris, de décembre 2015. Réalisée avec le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) et s’appuyant sur un socle scientifique fort, cette trajectoire porte sur les différents produits de Covivio en Europe (bureaux, hôtels, résidentiel) et a été validée par l’initiative SBT (Science Based Targets) en 2018. En 2021 et en avance sur ses objectifs, Covivio a décidé de relever ses ambitions en matière de carbone pour s’aligner sur une trajectoire 1,5°C et viser une contribution « Net Zero Carbon » (Scopes 1 et 2) et Well-below 2°C (Scope 3 incluant la construction/rénovation).

Trajectoire 2030 du poids carbone moyen d’un m² (construction + restructuration + exploitation)
(Synthèse des différentes activités de Covivio en Europe, en intensité carbone kgCO2e/m²/an)

À découvrir

rapport climat 2023

Découvrez la stratégie et les actions mises en oeuvre par Covivio pour lutter contre le réchauffement climatique

L’initiative Science Based Target valide les objectifs de réduction de gaz à effet de serre de Covivio, en ligne avec une trajectoire 1,5°C

Covivio s’engage à réduire ses émissions de gaz à effet de serre de 63% en valeur absolue d’ici 2030 par rapport à 2015 sur ses activités directes (Scopes 1 et 2), en ligne avec une trajectoire 1,5°C. Le groupe s’engage également à réduire ses émissions indirectes liées aux consommations de l’ensemble des immeubles de son parc détenu en Europe, ainsi que la construction et la rénovation des actifs (Scope 3) de 37,5%, compatible avec une trajectoire well-below 2°C (entre 1,5 et 2°C)

Ces objectifs conduisent ainsi à une diminution visée de -40% entre 2010 et 2030 en intensité par m² détenu par Covivio en Europe. 

Évaluer la résilience
du patrimoine

Conscient de l’impératif climatique et fort de son expérience en la matière, Covivio revoit en continu ses objectifs et continue d’expérimenter pour rester pionnier dans la construction bas-carbone. En 2020, le groupe a également poursuivi son alignement sur les recommandations de la TCFD (Task Force on Climate-Related Financial Disclosures) et a mandaté plusieurs organismes pour la réalisation d’études de résilience afin de déterminer les impacts potentiels du changement climatique sur son patrimoine.

Le BIM comme levier de performance

Covivio est également pionnier dans la modélisation informatique du bâtiment (BIM). Au-delà de l’amélioration de la gestion opérationnelle de l’immeuble, cet outil favorise l’économie circulaire en organisant la traçabilité des matériaux en vue de leur réemploi. 100% de nos opérations neuves en cours de développement sont conçues sous BIM.

Les leviers pour atteindre nos objectifs

Privilégier la rénovation et lutter contre l’étalement urbain

  • + de 50% de nos nouvelles opérations sont des restructurations
  • Volonté d’aller vers le zéro artificialization nette pour préserver des zones de biodiversité
  • Recours à l’économie circulaire, à des matériaux durables et installation d’équipements performants

S’engager pour la construction bas-carbone à l’échelle européenne

  • Rédaction d’un cahier des charges ACV Europe (Analyses du Cycle de Vie) pour uniformiser les méthodes de calcul
  • Label BBCA ou équivalent sur au moins 75% des nouveaux développements en France, et 50% en Allemagne et en Italie
  • Fiabiliser la mesure de l’empreinte carbone des opérations

Se doter de nouveaux outils

  • 2 outils développés en 2020 avec le CSTB pour accompagner la mise en œuvre de la trajectoire :
    • Volet construction/rénovation : pour estimer les sensibilités aux impacts du choix des matériaux et techniques constructives sur le bilan carbone d’une opération
    • Volet exploitation : pour calculer l’impact financier et carbone des actions d’efficacité énergétique conduits sur le portefeuille

Promouvoir le recours aux énergies renouvelables

  • Installation d’équipements sur les projets de développement
  • D’ici 2030, 100% d’approvisionnement en électricité renouvelable sur nos actifs directement gérés (à fin 2020)
  • Sensibiliser nos locataires à cet enjeu pour les parties privatives

Mobiliser toutes nos parties prenantes pour réussir la transition climatique

  • Politique achats responsables déployée dès 2011
  • Stratégie partenariale forte avec les locataires (comités développement durable, annexes vertes, etc…)
  • Des instances de gouvernance impliquées : création d’un Comité RSE en 2021

Activer les leviers financiers RSE adaptés

Stream Building
– Paris 17ème

Au cœur des futures centralités du Grand Paris, Stream Building propose 16 200 m² d’espaces à usage mixte alliant innovation et excellence environnementale. Bénéficiant de hauts niveaux de certification (HQE Exceptionnel, BREEAM Excellent, labels BBCA, E+C-, effinergie+), le projet dispose d’une architecture mixant béton et bois avec d’importants espaces végétalisés et des panneaux photovoltaïques.

En savoir plus

Zoom sur la construction bois

2 000 m3 de bois utilisé permettant le stockage de 1 400 teqCO2

Un coût énergétique réduit pour toute sa durée de vie par rapport aux autres matériaux de construction

Participation au développement économique local : augmentation du nombre d’heures de travail de 120%

Assemblage plus facile et léger grâce à la préfabrication en atelier : un étage monté en 10 jours ouvrés

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