Recyclage urbain : transformer des friches industrielles en quartiers durables

Covivio s’inscrit dans cette dynamique en réhabilitant des territoires oubliés pour en faire des quartiers mixtes et attractifs. À Milan, la reconversion de Scalo di Porta Romana illustre cette vision : un projet d’envergure qui accueillera le Village Olympique de Milan-Cortina 2026 et qui reconnectera deux quartiers historiquement séparés, tout en intégrant logements, bureaux, commerces, espaces verts et infrastructures modernes.

Mais au-delà de la réhabilitation, comment réussir la régénération urbaine de manière intelligente et durable ? Décryptage.

Qu’est-ce que le recyclage urbain ?

Le recyclage urbain, aussi appelé renouvellement urbain ou réaménagement urbain, consiste à transformer des espaces déjà artificialisés – friches industrielles, anciennes zones logistiques, terrains vacants – pour leur donner une nouvelle vie.
Il ne s’agit pas uniquement de rénovation urbaine : le recyclage urbain vise à créer des quartiers dynamiques, attractifs et durables, en prenant en compte les besoins sociaux, environnementaux et économiques des villes.

Pourquoi le recyclage urbain est-il essentiel ?

Une réponse aux enjeux environnementaux et à la loi Climat et Résilience

Le recyclage urbain s’inscrit dans l’objectif de zéro artificialisation nette (ZAN) fixé par la loi Climat et Résilience. Il permet de limiter la consommation de foncier, de préserver les ressources naturelles et de réintroduire la biodiversité dans les espaces urbains.

Un levier de renouvellement urbain et de mixité sociale

Au-delà de l’aspect écologique, il constitue un outil de politique de la ville : il redynamise des quartiers prioritaires, favorise la mixité sociale et intergénérationnelle et améliore la qualité de vie grâce à de nouveaux espaces publics.

Les bénéfices du recyclage urbain

En réinvestissant des terrains déjà construits, le recyclage urbain permet de :

• Limiter l’artificialisation des sols
• Optimiser l’utilisation du foncier existant
• Renforcer la biodiversité urbaine en réintroduisant des espaces verts et des trames végétalisées
• Optimiser la performance énergétique des bâtiments réhabilités, en intégrant dès la conception des solutions de réduction des consommations et des matériaux bas carbone
• Créer des projets respectueux du principe de sobriété

Retombées économiques et attractivité des territoires

La régénération urbaine stimule le marché immobilier, attire entreprises et commerces, et redonne de la valeur à des zones délaissées.

Cohésion sociale et qualité de vie dans les espaces urbains

En intégrant logements, bureaux et services dans un même quartier, ces projets favorisent l’inclusion, la proximité et une meilleure qualité de vie pour les habitants

L’approche de Covivio pour le renouvellement urbain

Scalo di Porta Romana : un modèle emblématique

Ancienne gare de triage de 190 000 m², Scalo di Porta Romana fait l’objet d’un projet majeur de régénération urbaine mené par Covivio, Coima et Prada. L’objectif : reconnecter la zone sud de Milan au centre-ville en créant un quartier mixte, durable et ouvert.

• Création d’un vaste parc public et d’espaces verts.
• Développement de logements, bureaux, résidences étudiantes et services.
• Accueil du Village Olympique des JO 2026, transformé ensuite en résidence étudiante de 1 700 lits.

Toujours à Milan, Symbiosis et The Sign sont deux projets finalisés de régénération urbaine qui mêlent, performance énergétique et innovation architecturale, et qui ont redonné vie à des quartiers vivants et attractifs.

Innovation, durabilité et adaptation des espaces publics

Les projets de Covivio intègrent :

• Des mobilités douces et des solutions bas carbone.
• Une architecture flexible, pensée pour évoluer avec les usages.
• Des systèmes intelligents de gestion des eaux pluviales et de l’énergie.

Des quartiers réaménagés pour la ville de demain

La mixité fonctionnelle et intergénérationnelle

En associant logements, bureaux et commerces, Covivio conçoit des quartiers vivants en continu, réduisant les déplacements et renforçant l’animation locale.

Des espaces pensés pour les habitants et usagers

Chaque projet met l’humain au centre, avec :

• Des espaces flexibles adaptés aux nouveaux modes de vie et de travail.
• Des services variés : infrastructures sportives, lieux de convivialité, mobilité partagée.
• Des solutions pour rafraîchir naturellement les quartiers en été.

L’exemple de Noème à Bordeaux

Sur l’ancien site IBM, Covivio développe Noème, un projet de réaménagement urbain durable combinant logements, services et espaces verts. Ce projet illustre comment transformer un site existant en un pôle attractif et moderne.

Le recyclage urbain, un levier stratégique pour des villes durables

À travers des projets emblématiques comme Scalo di Porta Romana, Symbiosis, The Sign à Milan, et Noème à Bordeaux, Covivio démontre que le recyclage urbain est bien plus qu’une contrainte foncière : c’est un outil stratégique pour bâtir la ville de demain.

En combinant expertise, partenariats et engagement environnemental, Covivio s’impose comme un acteur majeur du recyclage urbain en France et en Europe, contribuant à des territoires plus inclusifs, résilients et durables.