Covivio et des fonds gérés par Blue Owl Capital annoncent un partenariat stratégique de 500 M€ pour le partage des sites de Thales à Vélizy

Thales est présent depuis 1971 à Vélizy-Meudon, au sein du premier cluster d’innovation et de défense du Grand Paris, Paris-Saclay_^[1]. Depuis 2002, Covivio accompagne Thales dans son expansion à Vélizy, d’abord via l’externalisation du site TED, puis en 2014 avec la livraison du campus “Hélios 1” et enfin en 2026, avec la livraison à venir du campus “Hélios 2”. Ces trois sites, loués pour 12 ans en moyenne à Thales, représenteront, sur plus de 126 000 m², la plus grande implantation du groupe dans le monde avec près de 6 000 collaborateurs.

C’est dans ce contexte que Covivio et des fonds gérés par Blue Owl ont signé fin décembre 2025 un protocole d’investissement. L’opération, devant être réalisée au cours du 1^er semestre 2026, consiste en la création d’une joint-venture détenue à 51% par Covivio et 49% par Blue Owl, qui a vocation à détenir les trois sites Thales à Vélizy :

• Le campus “Hélios 1”, de 46 750 m², actuellement détenu en partenariat entre Covivio et Crédit Agricole Assurances. À l’occasion de la transaction, Crédit Agricole Assurances vendra l’intégralité de sa participation ;
• Le site de production et de R&D TED, de 41 500 m², détenu à 100% par Covivio ;
• Le nouveau campus “Hélios 2”, de 38 000 m², en cours de construction pour une livraison mi-2026 et entièrement détenu par Covivio. Dans le cadre de cette cession en VEFA, Covivio conservera le rôle de promoteur.

L’opération valorise l’intégralité du site à 503 M€. Pour Covivio, la transaction représente l’équivalent de 138 M€ PdG de vente, en prime par rapport à la valeur de fin 2024. Elle ouvre également un nouveau chapitre pour continuer à accompagner l’expansion de grands partenaires locataires tout en participant au rééquilibrage du patrimoine en faveur des hôtels.

Dans le cadre de cette transaction, Eastdil Secured a agi en tant que conseiller financier exclusif de Blue Owl Capital.

[1] Cluster universitaire et de recherche Paris-Saclay, source EPA Paris-Saclay