Covivio reprend la pleine propriété de la tour CB21 dans un contexte dynamique pour le marché de Paris-La Défense

CB21, la plus parisienne des tours de La Défense

CB21, tour emblématique de Paris-La Défense, bénéficie d’une localisation idéale au pied du métro Ligne 1 (station Esplanade de la Défense) et d’une exceptionnelle visibilité sur l’axe Paris-La Défense. Acquise par Covivio en 2007, CB21 se déploie sur 68 000 m² et 41 niveaux.

CB21 propose différents espaces communs, au design signé Saguez & Partners, et une offre servicielle inspirée des plus hauts standards hôteliers, avec notamment, un lobby serviciel, un espace lounge à l’ambiance bar d’hôtel, un large choix de restauration, un business center avec auditorium, ou encore un espace fitness, ainsi qu’un parc à vélos. CB21 offre aussi à ses résidents plus de 1 500 m² d’espaces verts avec deux jardins paysagers.

Sur le volet performance environnementale, la tour bénéficie de nombreuses certifications : Active Score niveau « Gold », HQE Exploitation – niveau « Exceptionnel » sur le volet Gestion Durable et niveau « Excellent » sur le volet Bâtiment Durable, ainsi que WiredScore. CB21 a d’ailleurs obtenu la 1^ère place au concours CUBE 2022, en récompense de la réduction significative de ses consommations énergétiques et de son empreinte carbone.

La Défense : un marché en pleine redynamisation

Le marché locatif y est aujourd’hui particulièrement dynamique, porté par une offre de qualité et un regain d’intérêt d’entreprises aux profils variés et à la recherche d’une équation localisation/qualité/prix attractive.

En 2024, le secteur de Paris-La Défense a confirmé son statut de quartier d’affaires de référence, enregistrant une demande placée de plus de 211 000 m², en hausse de +60% par rapport à 2023 et de +14% par rapport à la moyenne décennale. Les transactions exogènes ont d’ailleurs représenté 115 000 m² en 2024, contre seulement 17 000 m² de départs, traduisant le regain d’intérêt de la part de nouveaux acteurs économiques et la satisfaction des entreprises en place.

Un investissement créateur de valeur

Le 16 juin, Covivio a racheté la participation minoritaire de 25% dans la tour CB 21, dans des conditions reflétant un rendement cible global de l’opération de 10%. Cet investissement permet à Covivio de reconstituer la pleine propriété de l’actif, à un moment clef de la vie de l’immeuble consécutif au départ de Suez, locataire historique de la tour.

Dans le cadre de la libération mi-2025 des 38 000 m² occupés par Suez, Covivio entend poursuivre le travail de repositionnement qualitatif et serviciel engagé dès 2020. CB21 proposera un nouvel espace lobby/lounge et de nouvelles salles de réunion avec conciergerie, ainsi qu’un rooftop et des services exclusifs (brasserie, club exécutif…).

Fidèle à sa stratégie de déploiement de solutions sur mesure pour ses clients, Covivio met en place une approche de commercialisation différenciée selon les étages : de la commercialisation « en l’état », à des solutions « premium » en batterie haute.

Cette stratégie se révèle payante puisque Covivio a d’ores et déjà signé pour 6 000 m² d’accords locatifs, et que des discussions avancées sont engagées sur 4 000 m² supplémentaires, représentant ainsi 25% des surfaces récemment libérées.