« Notre programme EcoWater va nous permettre de réaliser des économies de consommation d’eau sur notre patrimoine bureau en France »

Conscient des enjeux qui entourent l’eau, Covivio a pris de longue date des mesures pour optimiser les consommations au sein de ses immeubles. Des mesures qui portent déjà leurs fruits : entre 2008 et 2022, sur notre parc de bureaux en France, la quantité d’eau consommée a diminué de 38%.

C’est pour aligner nos actions avec le Plan Eau gouvernemental que nous avons déployé EcoWater : un programme d’actions concrètes pour optimiser les consommations d’eau au sein de nos immeubles de bureaux en France, tout en impliquant l’ensemble de notre écosystème.

Explications avec Pascal Reungoat, Directeur ingénierie immobilière chez Covivio.

Pourquoi le programme EcoWater ?

Pascal Reungoat : L’OID estime la consommation d’un bâtiment de bureaux à 0,33 m³/ m²/ an, soit 3 300 m³ pour un bâtiment de 10 000 m². Partant de ce constat, auquel on ajoute une augmentation du prix de l’eau, et un été où nous avons dû faire particulièrement attention aux consommations d’eau, nous avons décidé de lancer dès septembre 2023 le programme EcoWater. Son objectif : réaliser des économies de consommation d’eau sur notre patrimoine bureau en France. C’est un programme qui s’inscrit dans la lignée de nos actions mises déjà en place pour réduire les consommations énergétiques de notre portefeuille.

Comment fonctionne ce programme ?

Pascal Reungoat : En amont du lancement d’EcoWater, il y a eu un travail de cartographie de notre patrimoine bureau France afin de faire un état des lieux et de fixer des objectifs, à la fois généraux, mais aussi pour chaque immeuble.

Suite à cela, nous avons défini un ensemble d’actions et d’objectifs autour de 4 piliers, qui visent à s’inscrire et dépasser de 10%, d’ici 2030, les ambitions du Plan Eau gouvernemental.

Les 4 piliers sont les suivants :

• Une consommation économe au quotidien
• La détection des fuites
• Un pilotage en temps réel
• Un écosystème mobilisé

Quelles actions mettez-vous en place ?

Pascal Reungoat : Nous déployons des actions bien précises en fonction de chaque pilier.
Ainsi, dans le cadre du 1^er pilier « Une consommation économe au quotidien » nous nous sommes concentrés sur les sanitaires et les RIE, qui constituent des postes importants.
Concernant les sanitaires, nous avons équipé tous nos immeubles d’équipements hydro-économiques, tels que des mousseurs et limiteurs de débit, des chasses d’eau économes, des robinets à détection… Quant aux RIE, nous avons travaillé avec nos partenaires afin qu’ils installent des équipements hydro-économes (lave-vaisselle, …). En parallèle, nous avons déployé des systèmes de récupération d’eau, notamment pour l’entretien des espaces verts, qui sont composés d’essences de plantes locales qui peuvent vivre de manière autonome et ne nécessitent pas un apport complémentaire en eau.

Pour suivre l’avancée de ces actions, nous nous sommes fixé pour fin 2024 :

• de passer de 65% à 80% de nos immeubles dotés d’équipements économes
• d’augmenter le taux d’équipement en robinets à détection de 40% à 60%
• et d’augmenter de 20% le nombre de sites équipés de récupérateurs d’eaux de pluie

Le second pilier de notre programme EcoWater est quant à lui axé sur la détection des fuites, à savoir :

• la mise en place de process de contrôle de détection des fuites grâce à des relevés de consommation réguliers
• l’installation d’outils électroniques de contrôle qui surveillent en permanence le profil de consommation de l’immeuble. Nous avons déjà mis en place cela sur notre immeuble IRO, situé à Châtillon, et So Pop à Saint-Ouen

D’ici fin 2024, nous avons pour objectif d’avoir 100% de nos immeubles multilocataires dotés de process et/ou d’équipements permettant de limiter les fuites.

Le troisième pilier de notre programme a pour objectif, d’ici la fin du 1^er trimestre 2024, de mettre en place un suivi en temps réel des consommations via la remontée automatique de l’information issue de la GTB ou des portails Web des concessionnaires. Nous pourrons ensuite intégrer ces données dans le système de pilotage énergétique global de l’immeuble.

Enfin, le dernier pilier d’EcoWater a trait à toutes les actions que nous mettons en place avec notre écosystème, à savoir des cahiers des charges ajustés pour nos prestataires, des chartes de bonne gestion de l’eau, et des démarches co-construites avec nos clients quant à la mise en œuvre des bons gestes. Nous déploierons ainsi dès 2024 des actions de sensibilisation au sein de nos différents immeubles, en complément des Comités RSE qui se tiennent déjà aujourd’hui 1 à 2 fois par an.

À quand un déploiement européen ?

Pascal Reungoat : Le programme EcoWater est issu d’une réflexion menée en France mais notre objectif est bien sûr de le partager avec l’Italie et l’Allemagne, et de l’adapter aux enjeux particuliers de chaque pays et chaque patrimoine.
Il a aussi vocation à être déployé dès la phase de développement d’un immeuble, ce qui nous permettra d’aller encore plus loin que les actions imposées par la législation, et d’avoir à horizon 2026/2027 un patrimoine « mature » dans le sens où nous aurons mis en place toutes les actions nous permettant d’optimiser les consommations d’eau.