Smart building : l’avènement des bâtiments intelligents et durables

Smart building : définition et principes d’un bâtiment intelligent

Le smart building, ou bâtiment intelligent, est une construction où les technologies avancées et la gestion technique du bâtiment (GTB) permettent d’améliorer le confort des occupants tout en optimisant la consommation d’énergie et en réduisant l’empreinte environnementale.

Ces bâtiments visent à concilier bien-être, sécurité et performance énergétique grâce à des systèmes intelligents capables d’apprendre des habitudes des usagers et de s’y adapter.

Grâce à la domotique et à des capteurs connectés, l’éclairage, la température intérieure et la qualité de l’air sont ajustés en temps réel selon la présence humaine et les conditions extérieures.Les données collectées en continu permettent une gestion énergétique plus fine, réduisant les coûts et l’impact écologique. Mais le bâtiment écologique et durable va au-delà de l’efficacité énergétique : il englobe la gestion de l’eau et des déchets, et s’intègre harmonieusement dans la smart city et les bâtiments tertiaires.

Comment les bâtiments intelligents contribuent-ils à la réduction de l’empreinte carbone ?

Optimiser la consommation énergétique et la gestion des ressources

Le smart building joue un rôle clé dans la réduction de l’empreinte carbone. Ses systèmes de gestion énergétique permettent d’optimiser la consommation, de favoriser l’usage d’énergies renouvelables et de s’intégrer aux smart grids.

Maintenance prédictive et durabilité des bâtiments

La maintenance prédictive maintient les équipements du bâtiment en état optimal, prolonge leur durée de vie et limite les coûts, soutenant ainsi la durabilité des immeubles.Covivio développe depuis plusieurs années son expertise smart building et conçoit des immeubles « smart ready » offrant un confort optimal aux occupants.

Ces bâtiments proposent :

• une analyse fine des données pour une gestion simplifiée et optimisée,
• une offre servicielle IT via des prestations communes,
• des services personnalisés adaptés aux besoins de chaque client.

Smart building et smart city : une vision intégrée

Ces démarches s’inscrivent dans une logique urbaine plus large : l’intégration des bâtiments dans les smart cities. Reliés aux réseaux intelligents, les immeubles deviennent producteurs, stockeurs et redistributeurs d’énergie, participant activement à l’équilibre énergétique des villes.

Comment le smart building impacte-t-il l’expérience des occupants ?

Le bâtiment intelligent place la technologie au service de l’humain. En améliorant le confort et en renforçant la connectivité, il favorise productivité et qualité de vie.

Covivio propose des solutions intuitives et accessibles à tous, s’appuyant sur le principe du BYOD (Bring Your Own Device). Chaque occupant peut ainsi se connecter facilement aux infrastructures du bâtiment.

Les services liés au smart building sont entièrement conçus, mis en œuvre et gérés par Covivio dans ses immeubles multi-locataires :

• Connectivité mobile et internet fiable et sécurisée.
• Solutions audiovisuelles : salles de réunion, centres d’affaires, auditoriums, espaces collaboratifs.
• Application mobile Witco : un guichet unique pour tous les services disponibles sur site.

Exemple : L’Atelier, siège européen de Covivio (6 500 m²), illustre cette expertise. Véritable architecture smart building complète, il constitue aussi un terrain d’expérimentation pour affiner le modèle et inventer les solutions de demain

Lieu de travail et qualité de vie

Le smart building redéfinit aussi le lieu de travail. Les données permettent d’adapter les espaces en temps réel : flex-office, gestion des salles, optimisation des espaces communs. Cette gestion intelligente des environnements de travail améliore à la fois la productivité et le bien-être quotidien.

Dans le résidentiel, Covivio propose également des appartements intelligents intégrant le pilotage à distance de l’éclairage, du chauffage et de la sécurité via smartphone.

Le BIM, un levier de performance du smart building ?

Le BIM au service de la conception et de la construction

Le BIM (Building Information Modeling) modélise un bâtiment dans toutes ses dimensions physiques et fonctionnelles. Il facilite la coordination entre acteurs, réduit les coûts et les délais de construction.

Le BIM pour la gestion et le facility management

Une fois l’immeuble livré, le BIM optimise la gestion technique et le facility management tout au long du cycle de vie. Cette approche permet de maximiser la performance énergétique et de garantir la durabilité des bâtiments intelligents

Qu’est-ce que le BOS, le système de pilotage intelligent du bâtiment ?

Le rôle du BOS dans la centralisation et le traitement des données

Le BOS (Building Operating System) agit comme un véritable système de pilotage intelligent du bâtiment. Il centralise les données issues de la maquette numérique, de la GTB, de la domotique, de la GMAO, des applications pour occupants et des capteurs IoT.

Les bénéfices du BOS pour les occupants et la gestion technique

Ses tableaux de bord permettent de surveiller en temps réel l’occupation, le confort, la consommation d’énergie et la maintenance. Ils facilitent la mise en place de scénarios automatisés, améliorant la qualité de vie des occupants et réduisant l’empreinte carbone.

Un outil stratégique pour le facility management

Pour les gestionnaires, le BOS est un atout de facility management. En regroupant toutes les données dans un seul système, il simplifie la maintenance, anticipe les incidents et assure un pilotage optimisé des équipements. Cette centralisation aide aussi les entreprises à atteindre leurs objectifs ESG.

Smart building et cybersécurité : quels défis pour la sécurité des données ?

La connectivité, moteur des bâtiments intelligents, constitue aussi un vecteur de risques en matière de cybersécurité. Les systèmes automatisés et les objets connectés exigent des protections robustes.La sécurité des personnes et des biens est un enjeu majeur. Pour y répondre, les stratégies mises en place incluent :

• la gestion et le contrôle des accès,
• des firewalls performants,
• une surveillance continue,
• la formation des usagers.

Covivio, avec l’appui de Mazars, a mené une évaluation complète de la cybersécurité de ses bureaux en France. Ce processus a impliqué la cartographie du patrimoine immobilier pour identifier les risques, évaluer les dispositifs existants et définir des plans d’action. Il a abouti à un Plan d’Assurance Sécurité, consolidant les bonnes pratiques et garantissant une protection renforcée.

Certifications et conformité : quels critères pour un bâtiment intelligent et écologique ?

Certifications internationales (WiredScore, SmartScore)

Ces labels mesurent la connectivité, l’expérience utilisateur et la durabilité des infrastructures technologiques.

Certification française R2S (Ready2Services)

Le label R2S évalue la connectivité, l’interopérabilité des systèmes, la sécurité des données et l’architecture réseau. Il met aussi l’accent sur le bien-être et la performance des bâtiments.Ces certifications établissent des standards élevés, garantissant que le bâtiment intelligent connecté est conçu et exploité selon les meilleures pratiques, au bénéfice des occupants, des propriétaires et de l’environnement.