Vivre autrement, dans l’esprit des lieux

Nos habitations sont le reflet de nos modes de vie. Ce constat est particulièrement criant aujourd’hui, où le logement doit s’adapter à la transformation rapide du cercle familial, des modes de travail et aux enjeux environnementaux. Ces évolutions structurelles interrogent la manière de concevoir les bâtiments, mais aussi la capacité à adapter l’existant à ces contraintes. Pour l’architecte Antonin Yuji Maeno, « on détruit beaucoup trop de logements aujourd’hui en Europe. Réutiliser le bâti, c’est quelque chose de très important. D’autant qu’aujourd’hui, il y a une réelle appétence pour les espaces atypiques ».

Des bâtiments porteurs d’histoire

Combiner charme historique et architecture moderne est la réponse apportée par l’architecte Theo Wunderlich dans la conception du quartier écologique de la presqu’île d’Eiswerder, un ancien centre industriel situé à Berlin-Spandau et propriété de Covivio. Mais cela nécessite davantage d’expérience et de coordination. « Les façades en briques de clinker des nouveaux bâtiments ont été choisies pour s’accorder autant que possible avec les anciens bâtiments industriels classés, mais elles sont également agrémentées de grandes surfaces vitrées. Les bâtiments racontent une histoire. Les habitants le ressentent aussi. Beaucoup préfèrent vivre dans un lieu chargé d’histoire », explique-t-il.

Réhabiliter l’esprit des lieux

Cette nécessité de concilier l’ancien et le nouveau se retrouve dans de nombreux projets menés par Covivio. À Bordeaux, celui de Noème réhabilite en lieu de résidence un site de bureaux, aux abords des berges d’un lac, qui fut longtemps délaissé au profit d’activités industrielles. Une aspiration à conserver l’esprit des lieux que l’on retrouve dans le projet Les Terrasses du Mont, situé à Rueil-Malmaison et Suresnes, aux portes de Paris. Celui-ci vise à transformer un ancien siège social en ensemble résidentiel, en prenant soin de conserver le bâtiment historique et de réutiliser les pierres de taille existantes dans les nouveaux bâtiments.

Mieux mesurer le bien-être

« Un bâtiment stratifie, au fil du temps, sa propre histoire sur le plan visible, mais aussi invisible », rappelle Caterina Locati, fondatrice d’Habitat Evolutivo®. Elle convoque ici la physique quantique et l’épigénétique, soit l’idée que l’environnement influence l’expression des gènes, et donc, dans ce cas présent, du bâti pour révéler l’énergie des lieux de vie. Ses pratiques s’intègrent aux travaux de transformation du projet Covivio Ca’ del Chiostro, un bâtiment historique de la ville de Padoue qui fut tour à tour monastère, caserne napoléonienne et siège de l’intendance des finances, et qui accueille aujourd’hui des unités d’habitation. Pour elle, « l’habitat de demain doit couvrir tout ce qu’il couvre aujourd’hui : l’esthétique, la fonctionnalité, la qualité et la durabilité. Mais il doit ajouter quelque chose qui touche davantage à l’intériorité des personnes, au bien-être, à l’équilibre ».

À en croire le Global Wellness Institute, le marché de l’immobilier de bien-être a atteint 548 milliards de dollars en 2024. Il apparaît donc important d’être en mesure de révéler en amont si un édifice ancien peut être porteur d’une « âme », d’un genius loci particulier, avant d’attaquer sa transformation…