19-10-2018
Covivio et le jury du concours d’architectes Alexanderplatz choisissent Sauerbruch Hutton pour le développement d’une tour de 60 000 m² dans le principal hub de Berlin
A l’issue du concours d’architectes organisé par la Ville de Berlin et Covivio, la société a désigné l’agence Sauerbruch Hutton comme architecte pour cet important développement situé à Alexanderplatz, au cœur de Berlin. Ce projet emblématique, qui réunira différents usages urbains dans un même lieu, permet à Covivio d’exprimer tout son savoir-faire dans la gestion de projets urbains mixtes, implantés dans les villes les plus dynamiques d’Europe.
Propriétaire d’une large emprise foncière située à Alexanderplatz, comprenant notamment l’hôtel Park Inn, Covivio a pour ambition de créer une nouvelle destination de choix au cœur de Berlin. Pour cela, la société y développera un immeuble mixte de grande hauteur d’une surface de 60 000 m² qui offrira environ 26 700 m² d’espace de bureaux, 21 900 m² de commerces et 11 400 m² de logements. Le projet comprend également des espaces de coworking, coliving et de détente avec un rooftop-jardin, des restaurants et food corners, ainsi qu’une large gamme de services dédiés au bien-être des utilisateurs (crèches, fitness…)
Fidèle aux objectifs de Covivio en matière responsabilité sociale des entreprises, le projet, qui bénéficiera également d’importants espaces verts extérieurs dotés d’une excellente connectivité, vise les certifications LEED et Wiredscore.
« Ce projet résume parfaitement notre stratégie en Europe : concevoir et développer des projets alliant les différents usages urbains, créer des liens forts entre ces différents espaces et mobiliser nos équipes et notre savoir-faire autour de projets innovants afin d’offrir une nouvelle expérience à nos clients. Cette vision constitue l’une des clés nous permettant de créer de la valeur sur le long terme pour l’ensemble de nos parties prenantes», déclare Christophe Kullmann, Directeur Général de Covivio.
Une nouvelle destination à Berlin, un projet ouvert sur la ville
Berlin, où Covivio intervient depuis 2010, constitue un marché très dynamique en termes immobilier. La ville ne cesse de renforcer son attractivité auprès des différents publics que sont les entreprises (taux de vacance <3%)[1], les touristes (3e ville touristique en Europe avec 29M de nuitées par an) et les particuliers (+50 000 nouveaux habitants par an).
En s’appuyant sur ces fondamentaux solides, Covivio a décidé de lancer ce projet et opérera en direct plusieurs de ces espaces, comme le coworking et le coliving, et s’entourera en outre des meilleurs partenaires pour travailler sur l’offre de services.
« En résumé, nous allons créer un véritable campus vertical, directement connecté au cœur de ville et à ses infrastructures. Ce lieu, qui deviendra une nouvelle destination pour les habitants de Berlin, reflète notre vision de la ville de demain. Un espace où l’on peut travailler, se détendre, habiter, se restaurer, faire du shopping ou du sport, et ce au même endroit », commente Marcus Bartenstein, Directeur des investissements et du développement Allemagne de Covivio.
Un projet imaginé par Sauerbruch Hutton
Le projet présenté par Sauerbruch Hutton a été sélectionné à l’issue du concours organisé par Covivio avec le soutien et la participation active de la Ville de Berlin.
« Avec ses deux élégantes tours de pierre et de verre étroitement liées, le nouveau gratte-ciel d’Alexanderplatz bénéficiera d’une très grande visibilité et constituera un nouveau point de repère. Le socle sur lequel repose la tour viendra également compléter et délimiter cette place. Son architecture, caractérisée par une façade rythmée de lignes verticales et horizontales en pierre, lui confère un aspect urbain statutaire, en cohérence avec les autres éléments architecturaux d’Alexanderplatz », souligne Matthias Sauerbruch, architecte du projet.
Avec une localisation de 1er plan, une signature architecturale forte et grâce à la mixité programmatique de l’ensemble, cette opération constituera un nouveau repère pour le marché et la skyline de Berlin.
Le projet sera développé au travers d’une joint-venture détenue (à plus de 50%) et pilotée par Covivio qui réalisera également le projet. En termes de calendrier, la livraison de l’opération est prévue pour 2023.
Le jury tient à remercier toutes les agences qui ont participé au concours, notamment Diener & Diener Architects (Bâle) and Jean-Paul Viguier & Associés (Paris), classés respectivement deuxième et troisième de la consultation.
Regula Lüscher, Directrice de programmation pour le projet au sein du Sénat de Berlin : « Alexanderplatz n’est pas seulement l’une des places les plus fréquentées de Berlin, c’est la plus diversifiée et la plus vivante. Ce projet prolonge parfaitement cette diversité du fait de sa programmation innovante qui allie espaces de vie et de travail, coliving et coworking. Le projet architectural retenu repose sur la mixité des usages au cœur même de la ville, tout en offrant un refuge végétalisé sur le toit du socle. Cela constitue au final un espace urbain vertical, avec en son cœur une tour bien proportionnée et élégante. Alexanderplatz accueille un nouveau gratte-ciel et devient dans le même temps une nouvelle adresse recherchée ».
Ephraim Gothe, Conseiller municipal pour le développement urbain, les affaires sociales et la santé : « Faire d’Alexanderplatz un véritable lieu de vie deviendra réalité avec le projet proposé par Sauerbruch Hutton, dont l’une des principales caractéristiques résulte de l’association entre les deux tours monumentales et le socle qui accueille les logements sur 6 étages. Le concept repose également sur la mixité des usages : en plus des surfaces commerciales et de bureaux, le projet offre des espaces de coliving et coworking, un rooftop-jardin et une crèche. La programmation du socle est elle aussi innovante puisqu’elle prévoit en complément des commerces, un bar, un restaurant, un café et une librairie. Le rooftop-jardin, situé au dernier étage du socle, et le lien créé entre Alexanderplatz et Alexandertrasse, au niveau de la cour intérieure, fondent l’identité végétale du projet. Cela crée un micro-climat particulièrement agréable et apaisant qui vous invite à rester.”
PERSPECTIVES DU PROJET
Crédit : Sauerbruch Hutton / Luxigon
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